Realitní rádce

Co byste si měli zjistit o stavebním pozemku, než si jej koupíte?

6a5d56147751b644d94c754b74bda72fd5303c29

V případě, že jste se rozhodli postavit si rodinný dům, tak s největší pravděpodobností bude Vašim prvním krokem koupě stavebního pozemku. Než si pozemek pro výstavbu rodinného domu koupíte, tak byste si měli o něm zjistit veškeré informace. Velká část prodejců stavebních parcel je i zároveň inve...

Pokračování

Kdy potřebujete odhad nemovitosti?

3701197e31440066639a9f7355c703d224792021

Odhad nemovitosti potřebujete při dědickém řízení, v případě, že se dostanete do exekuce, při vypořádaní společného jmění manželů, v některých případech je potřebný jako základ výpočtu platby daně z nabytí nemovitosti, v případě soudního sporu a je také velmi důležitý v průběhu procesu schvalován...

Pokračování

Podnájem není pronájem.

Ab375cf43f8b31c6e864be9c5d45e444c75179da

Podnájem bytu vzniká v případě, kdy si sjednáme obývání bytu či jeho části ne s vlastníkem bytu, ale s osobou, která má sama daný byt v nájmu. Na rozdíl od nájemce není podnájemce tolik chráněn zákonem, a proto by podnájemník při sjednávání podnájmu měl dbát na vyšší obezřetnost. Podnájem vzni...

Pokračování

Víte vše o návrhu na vklad do katastru nemovitostí?

8f826e962996d207769f2dd2f26ea01c36a6afd8

Pokud kupujete nemovitost v osobním vlastnictví, tak celý smluvní vztah se zakončuje podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Jakmile je nový vlastník (kupující) zapsán v katastru nemovitostí, je transakce ukončena a můžete se považovat za majitele nemovitosti. Navrhovatelem může být p...

Pokračování

Kdy musíte pronajímateli nahlásit spolubydlícího?

2608c3af3341d800912295cb44bf25c2d8090ffb

Věděli jste, že majitel bytu nemá právo zakazovat nájemci v pronajatém bytě, aby přijímal návštěvy? Pokud máte ve smlouvě o pronájmu bytu uvedeno, že si nesmíte do bytu vodit žádné návštěvy, tak je toto ustanovení neplatné, stejně tak není nájemce povinen pronajímateli hlásit návštěvy. Jak, al...

Pokračování

Miliarda na půjčky pro mladé.

572e7e1e88b3484f1a5adc838dcd98bde058f054

Miliarda korun na půjčky na bydlení pro mladé   Věděli jste, že letos bude opět pokračovat program výhodných půjček na bydlení pro mladé do 36 let, který administruje Státní fond rozvoje bydlení? Objem prostředků se letos navýší z loňských 650 milionů na jednu miliardu.                 Z...

Pokračování

Daň z nemovitých věcí.

1040e2c21f4039f9849933b84b06dcbaf31c8597

Úvodem bych Vám rád popřál vše nejlepší do nového roku 2019, přeji hodně zdraví, štěstí, osobních i pracovních úspěchů.   Dovolte, abych všem, kteří se v roce 2018 stali majitelé jakékoliv nemovitosti v osobním vlastnictví (stavba, pozemek, bytová jednotka), anebo jste u své stávající nemo...

Pokračování

U novostaveb se daň z nabytí nemovitých věcí neodvádí.

1040e2c21f4039f9849933b84b06dcbaf31c8597

Při prodeji nemovitosti musí vždy nabyvatel uhradit daň z nabytí nemovitých věcí. Dříve byla tato daň známá jako daň z převodu nemovitosti. Tu ale při koupi bytů a domů mladších pěti let nabyvatel platit nemusí. Daň z nabytí nemovitých věcí se vztahuje pouze na úplatné převody nemovitostí. Děd...

Pokračování

Developeři vidí budoucnost v nájemním bydlení.

4f052b9cf2af21fe5140f21921c46008b88a4dc1

Nájemní bydlení v České republice se netěší takové oblibě jako v jiných zemí. Češi chtějí bydlet ve vlastním. Ovšem přísnější podmínky od října nastavené Českou národní bankou pro financování nemovitosti mnoha lidem v cestě k pořízení vlastního bydlení výrazně ztíží a tak developeři dávají projek...

Pokračování

Banky opět zpřísňují.

9602ed94f52bcc8e54bbed47d62ebc32a62987d3

Banky opět zpřísňují!   Určitě jste si všichni všimli, že banky zpřísnily podmínky pro získání hypotečního úvěru a více než rok se banky drží doporučení ČNB neposkytovat hypotéky na plnou hodnotu nemovitosti a tak každý žadatel musí mít naspořeno minimálně 10%, většinou však banky požadují ...

Pokračování

Proč je zprostředkovatelská smlouva výhodou?

C961e116fe252c5c53ccb33c3942acc8b6269c58

Proč je zprostředkovatelská smlouva výhodou? V případě, že prodáváte nemovitost přes realitní kancelář, doporučuji vždy uzavřít písemnou smlouvu o zprostředkování. Ve smlouvě naleznete nejen charakteristiku prodávané nemovitosti, ale také cenu nemovitosti za jakou ji realitní kancelář bude nab...

Pokračování

Jak si ověřit od koho kupujete nemovitost.

396407268342abca5c3cd95494c1d0d524c533d1

Jak si ověřit od koho kupujete nemovitost?   Koupě nemovitosti představuje pro většinu lidí velký zásah do rozpočtu. Člověk si přitom není kolikrát jistý, v jakém stavu nemovitost kupuje a od koho a tak není od věci si stav nemovitosti ověřit nebo „proklepnout“ samotného prodávajícího.  ...

Pokračování

Aukce video

B1d1185f376e285ddb4301c7e6813cc268af8a0b

Pokračování

Stále dražší hypotéky

190efb3263f858b20e84654223f01cd73d06f2aa

  Stále dražší hypotéky   Rád bych upozornil všechny, kteří uvažují nad koupí nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru a stále neví, zda právě teď je ta správná chvíle, tak vřele doporučuji, pokud jste našli nemovitost, která vyhovuje Vašim požadavkům, abyste tak učinili co nejdříve...

Pokračování

Aukce

B1d1185f376e285ddb4301c7e6813cc268af8a0b

Aukce   Někteří z Vás se s aukcí ještě nesetkali, pro některé je to již běžná záležitost, která není žádným překvapením. Jelikož je zájemců o koupi více, než nabízených nemovitostí, je aukce ideální nástroj, který přináší prodejci řadu výhod.   Vaši nemovitost můžeme prodávat pomocí a...

Pokračování

„Kupujete nemovitost? Dejte si pozor, aby byla v budoucnu prodejná!“

120f0cc676ddcc4658d2df1602774aa170e486a4

„Kupujete nemovitost? Dejte si pozor, aby byla v budoucnu prodejná!“ V dnešní době internetu a výhodných úrokových sazeb hypoték je velice snadné vyhledat si a pořídit nemovitost. Bohužel nemusí vše trvat věčně, a přestože z nového domova máte radost, tak může nastat změna v životní situaci a ...

Pokračování

„Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti?“

396407268342abca5c3cd95494c1d0d524c533d1

Asi každý z Vás má svou představu o tom, jak by měl vypadat vysněný domov. Požadavky a potřeby na bydlení jsou dost individuální. Je důležité stanovit si, co hledáte, proč hledáte, do kdy potřebujete mít danou věc vyřešenou a také priority, dle čeho si nemovitost budete vybírat, ať už se jedná o ...

Pokračování

„Jak vybrat kvalitního makléře?“

2608c3af3341d800912295cb44bf25c2d8090ffb

Jako makléř s dlouholetou praxí bych Vám doporučil využít služeb makléře, na něhož jste dostali osobní doporučení. Tak máte totiž jistotu, že osoba, která Vám jej doporučila má s tímto makléřem dobré zkušenosti. Důležitý je také první dojem, který ve Vás makléř zanechá, ať už tím, jak makléř vyst...

Pokračování

 „Může předseda SVJ zaplatit dluhy neplatičů z fondu oprav?“

F2894e9431400e6f39e05ab89768158873669b16

Všichni z Vás, kteří vlastníte byt v osobním vlastnictví, spadáte pod SVJ neboli společenství vlastníků jednotek v daném domě. U většiny SVJ je statutárním orgánem výbor. Tento výbor má povinnost zodpovědně přistupovat mimo jiné k dohledu nad řádnými platbami členů a včas a řádně konat v případě ...

Pokračování

Sousedův živý plot

7d620910eb8203010982e6d9a8c596e08b1bd2be

Mnoho z Vás má sousedy, kteří mají kolem své nemovitosti vysázený živý plot. Bohužel, ne každý se o něj stará. Existuje mnoho sporů nejen sousedských ale i soudních o tom, že větve či kořeny daného plotu zasahují na Váš pozemek a soused se ani po Vašich výzvách, aby si svůj plot ostříhal, k n...

Pokračování

Není focení jako focení

6ab9bc498263b6ccd87ab3f68b2045f892a5dc0e

Dejte si záležet na prezentaci vlastní nemovitosti  

Pokračování

Krásný domov se prodá lépe

10d9e37599824c44416e83e779ca9ea41e26d4a8

Pokud se chystáte prodat či pronajmout váš dům nebo byt, je potřeba dodržet několik zásad. Tou první je bezesporu čistota a provedený generální úklid. Prodávat byt jako odpadní skladiště není vůbec dobrý nápad. O prodeji ale rozhodují i další drobnosti. Pokud máte v kuchyni několik nevzhledných s...

Pokračování