U družstevního bytu nekupujete samotnou nemovitost do osobního vlastnictví, ale družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívat konkrétní byt. Pokud se na jeho pořízení finančně podílejí oba partneři, je proto důležité předem vyřešit, kdo bude členem družstva a jak bude chráněna finanční účast druhého.

Nejdříve si ověřte stanovy družstva

Ještě před podpisem smlouvy je vhodné seznámit se se stanovami bytového družstva. Ty mohou určovat, zda může družstevní podíl nabýt více osob, nebo zda může být členem družstva pouze jeden člověk.

Pokud tedy například oba partneři zaplatí polovinu ceny, ale členem družstva bude pouze jeden z nich, druhý nemá automaticky stejná práva k bytu jen proto, že do jeho pořízení vložil své peníze.

Jak ochránit peníze druhého partnera?

V případě, kdy se na koupi podílejí oba partneři, ale družstevní podíl bude veden pouze na jednoho z nich, doporučuji finanční účast druhého partnera smluvně ošetřit. Jednou z možností může být například smlouva o zápůjčce. Ta by měla jasně určit výši poskytnutých peněz, jejich účel a podmínky případného vrácení.

Myslet je přitom potřeba také na situace, kdy se partneři v budoucnu rozejdou, družstevní podíl prodají nebo nájem bytu skončí.

U manželů může být situace odlišná

U manželů bývá situace zpravidla jednodušší. Pokud družstevní podíl získají za trvání manželství a jsou splněny zákonné podmínky, může vzniknout společné členství v bytovém družstvu.

Ani v takovém případě ale není vhodné nic ponechat náhodě. Před převodem družstevního podílu je dobré prověřit stanovy družstva, případné dluhy spojené s podílem a další podmínky převodu.

Dohoda o ceně nestačí

Pokud družstevní byt financují dva lidé, nestačí se domluvit pouze na tom, kdo zaplatí jakou část ceny. Předem by mělo být jednoznačně určeno, kdo bude členem družstva, kdo bude mít právo byt užívat a jak budou chráněny peníze druhého partnera.

Dobře nastavené smluvní vztahy mohou předejít nepříjemným sporům a finančním ztrátám v budoucnu. U koupě družstevního bytu se proto vyplatí řešit nejen samotnou cenu, ale také právní postavení všech osob, které se na jeho pořízení podílejí.