U družstevního bytu nekupujete samotnou nemovitost do osobního vlastnictví, ale družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívat konkrétní byt. Pokud se na jeho pořízení finančně podílejí oba partneři, je proto důležité předem vyřešit, kdo bude členem družstva a jak bude chráněna finanční účast druhého. Nejdříve si…

Při pronájmu bytu se služby nejčastěji hradí dvěma způsoby. Buď nájemce platí všechny zálohy pronajímateli, který následně zajišťuje úhrady dodavatelům a provádí vyúčtování, nebo si nájemce přepisuje některé služby, zejména energie a internet, přímo na sebe a ostatní služby spojené s provozem domu hradí prostřednictvím pronajímatele. Pronajímatel…

Prodej či koupě nemovitosti představuje jedno z nejzásadnějších finančních rozhodnutí v životě, přesto je výběr realitního makléře často podceňován. Správně zvolený odborník přitom zásadně ovlivňuje nejen dosaženou cenu, ale i rychlost a bezpečnost celé transakce. Klíčovým faktorem je specializace – stejně jako v jiných oborech ani v…

Prodej nemovitosti bývá na první pohled vnímán jako poměrně jednoduchý úkon – pořízení několika fotografií, zveřejnění inzerátu a následné vyčkávání na zájemce. Praxe však ukazuje, že realita je podstatně složitější. Prodej bytu, rodinného domu či pozemku představuje komplexní proces, který vyžaduje odborné znalosti z oblasti cenotvorby, marketingu,…

Při koupi stavebního pozemku je zásadní nejprve ověřit jeho právní stav. Z katastru nemovitostí zjistíte vlastníka i způsob vedení parcely, skutečnou možnost výstavby však určuje až územní plán obce. Pokud pozemek není vymezen jako stavební, změna využití může být zdlouhavá nebo zcela nemožná. Důležité je také prověřit…

Mnozí začínající investoři v oblasti realit mají často mylnou představu, že výnos z pronájmu investičního bytu pokryje splátku hypotéky a zbylý částkový výnos je čistým ziskem. Avšak realita je složitější. Analyzujme hlavní aspekty, které je třeba zohlednit při investici do nemovitosti. Před nákupem investiční nemovitosti je důležité…

Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost z jakýchkoli důvodů, bude vás zajímat, jak dlouho to může trvat. Často je motivací pro prodej plán na nákup jiné nemovitosti nebo jiné plány, které vyžadují finanční zisk z prodeje. Důležité je zohlednit, zda máte čas na prodej nebo jestli se…

Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost z jakýchkoli důvodů, bude vás zajímat, jak dlouho to může trvat. Často je motivací pro prodej plán na nákup jiné nemovitosti nebo jiné plány, které vyžadují finanční zisk z prodeje. Důležité je zohlednit, zda máte čas na prodej nebo jestli se…

Odhad nemovitosti je nutný v několika případech. Především je to při koupi nemovitosti na hypotéku, dále pro dědické řízení a rozdělení společného jmění manželů. V ostatních případech sice není odhad právně nutný, ale doporučuji jej provést např. při prodeji nemovitosti či darování. Zákony dnes nevyžadují, aby odhad…